Studentët dhe familjet kërkojnë shpesh në të njëjtat zona të Tiranës. Por çmimi që gjejnë atje nuk sillet njësoj për të dyja palët — dhe kjo është arsyeja pse një zonë që është zgjedhje e mirë për një çift studentësh mund të jetë zgjedhje e keqe për një familje me fëmijë.

Ndryshimi qëndron te një shifër e vetme: sa më shumë kushton një 2+1 krahasuar me një 1+1 në të njëjtën zonë. Në disa lagje diferenca është 5%. Në të tjera arrin 88%.

Analiza mbulon rreth 39,700 apartamente me qira të publikuara në Tiranë gjatë gjysmës së parë të 2026-ës, nga listimet aktive të duashpi.al, portali më i madh i pronave në Shqipëri. Platforma përfshin oferta në zona dhe nivele të ndryshme çmimesh, duke e bërë më të thjeshtë krahasimin sipas nevojave të secilit përdorues.

Në këto zona, dhoma e dytë kushton nga 30 deri në 100 euro në muaj. Për një familje, kalimi nga një 1+1 te një 2+1 është një shtesë e përballueshme — në Fresk 50 euro, në Laprakë 50, në Unazën e Re 50.

Këtu e njëjta dhomë kushton nga 200 deri në 700 euro në muaj. Te TEG-u, një 2+1 kërkon pothuajse dyfishin e një 1+1-shi.

Vini re çfarë ndodh me ish-Bllokun. Për një student ose një çift, një 1+1 atje kërkon 650 euro — sa Komuna e Parisit, dhe vetëm 50 euro mbi 21 Dhjetorin. Zona është plotësisht në lojë. Për një familje që kërkon 2+1, e njëjta zonë kërkon 1,000 euro dhe del jashtë lojës për shumicën.

E njëjta lagje, dy verdikte të kundërta, në varësi të asaj që të duhet.

Për studentët

Për një student ose një çift studentësh, dy gjëra kanë rëndësi: çmimi dhe numri i alternativave.

Me 400–500 euro në muaj alternativat janë të shumta. Astiri dhe Ali Demi janë veçanërisht interesante sepse bashkojnë çmimin e ulët me numrin më të madh të 1+1-sheve: 1,662 dhe 1,430 listime përkatësisht.

Kush e vë qendrën si kusht, ka një hapësirë më të madhe sesa pritet. Te 1+1-shet, ish-Blloku, Komuna e Parisit dhe Myslym Shyri kërkojnë të tria 650 euro — pra 250 euro mbi Freskun. Është një diferencë reale, por jo e paarritshme për dy persona që e ndajnë qiranë.

Një element praktik: të paktën 69% e apartamenteve me qira në Tiranë listohen plotësisht të mobiluara, dhe te listimet ku mobilimi specifikohet kjo shifër i kalon 90%. Për një student që vjen nga një qytet tjetër, oferta standarde e tregut e përfshin mobilimin; kërkimi i një apartamenti bosh e ngushton zgjedhjen, jo e kundërta.

Për familjet

Familjet kërkojnë 2+1 ose 3+1, dhe këtu tabela e parë bëhet vendimtare.

Zonat me ekuilibrin më të mirë midis çmimit dhe gjerësisë së ofertës janë ato të mesme: Don Bosko me 650 euro dhe 821 listime 2+1, 21 Dhjetori me 700 dhe 671, Kodra e Diellit me 700 dhe 553.

Për buxhete më të shtrënguara, Astiri me 520 euro dhe 1,309 listime 2+1 mbetet zgjedhja me më shumë alternativa në qytet.

Zonat që duhen shmangur nga një familje me buxhet të mesëm nuk janë domosdoshmërisht ato më të shtrenjta në pamje të parë, por ato ku dhoma e dytë paguhet shtrenjtë: Liqeni i Thatë, Kopshti Botanik dhe Rruga e Dibrës kanë 1+1-she plotësisht të arsyeshme, por 2+1-she që kërcejnë 40–50%.

Për një 3+1 tregu ngushtohet ndjeshëm: 2,041 listime në gjithë qytetin, kundrejt rreth 18,500 për secilën nga dy tipologjitë e para, me qira mediane 900 euro.

Përmbledhje

-       Studentë me buxhet deri 500 euro: Fresku, Yzberisht, Ali Demi, Astir, Rruga 5 Maji

-       Studentë që duan qendër: ish-Blloku, Komuna e Parisit dhe Myslym Shyri janë realiste te 1+1, të gjitha me 650 euro

-       Familje me buxhet deri 570 euro: Fresku, Yzberisht, Astir, Ali Demi, Laprakë, Rruga 5 Maji

-       Familje me buxhet 650–700 euro: Don Bosko, Bulevardi i Ri, Kodra e Diellit, 21 Dhjetori

-       Zonat ku dhoma e dytë kushton më shtrenjtë: TEG, ish-Blloku, Mine Peza, Delijorgji, Liqeni i Thatë

Shënim mbi të dhënat

Analiza mbulon listimet aktive në duashpi.al të publikuara midis 1 janarit dhe 30 qershorit 2026. Numërohen shpallje, jo prona unike: i njëjti apartament mund të figurojë te disa agjenci njëherësh. Vlerat qendrore janë mediana, dhe raportohen vetëm zonat me listime të mjaftueshme. Qiratë janë rrumbullakuar te 10 euro më të afërta; diferencat në përqindje janë llogaritur mbi vlerat e parrumbullakuara.

Çmimet janë orientuese dhe të bazuara në listimet aktive: masin atë që kërkohet në shpallje, jo qiranë përfundimtare të kontratës. Qiraja që bihet dakord mund të ndryshojë sipas negocimit, kohëzgjatjes së kontratës dhe gjendjes së pronës.

Po kërkon një pronë?

Duashpi.al është portali më i madh i pronave në Shqipëri dhe të ndihmon të kërkosh e të krahasosh oferta sipas zonës, çmimit, sipërfaqes dhe tipologjisë.

-       Shiko shtëpitë me qira

-       Shiko pronat në shitje

-       Shiko pronat buzë detit